תביעה משפטית בגין שטחים משותפים בבנין - האם ניתן לחייב הדיירים???????

בנין בן 3שנים-אנו במשא ומתן כל העת מול הייזם והקבלן- לתיקון השטחים הציבוריים- החלטנו לצאת לתביעה לאחר קבלת דו"ח מהנדס ודו"ח שמאי בגין הליקויים.קבענו ישיבת בעלי דירות-והוחלט ברוב קולות המשתתפים- לצאת לתביעה - ואז פתאום החלק מהדיירים שלא מעונין בתביעה החל ליצור אנטי גדול נגד הוועד- והודיע שאינו משתתף בעלויות- כיצד אמור הוועד לאכוףאת תוצאות ההצבעה?ומה לעשות נגד המתנגדים?- ישנו גם דייר חדש שנכנס לפני חודש- וטען שהוא רכש הדירה רק עכשיו, ולכן לא רוצה לתבוע?- מה הקשר לא ברור כשמדובר בשטחים ציבוריים בלבד- האם אפשר לחייבו? כיצד?? לפנות למפקח על המקרקעין ?? אודה לתגובתכם והדרכתכם כיצד להמשיך לפעול בנדון - בברכה, אתי - נציגת וועד הבנין