תיקון פיצוץ בצנרת גינה - מי נושא בעלות?

שלום. אנו גרים בבניין משותף בן 50. בבניין 9 דירות ש - 7 מתוכן מושכרות. בתקופה האחרונה היו מספר פיצוצים בצנרת הגינה ובגלל עלות התיקונים נאלצנו להעלות את תשלום מיסי הועד. אחד השוכרים טוען שמכיוון שמדובר בצינור גינה, אין מדובר באחזקה שוטפת ולכן הוא לא צריך להוסיף לתשלום דמי הועד אלא יש צורך לדרוש מבעל הדירה שישא בעלויות. האם תיקון פיצוץ בצינור מים נחשב שיפור והעלאת ערך הנכס או שדינו כדין תחזוקה שוטפת? האם השוכרים צריכים להשתתף בעלויות אלה או שיש לדרוש אותן מבעלי הדירות? תודה