מצב הרכוש המשותף, כפי שאני קניתי אותו

כאשר רכשתי את הדירה בה אני גרה, היתה מותקנת דלת רב בריח, אשר מגנה על כניסה לדירתי דרך מעלית פרטית ודרך חדר מדרגות. אותה דלת גם מובילה דרך חדר המדרגות לגג משותף ועליו דודי שמש וכן למקלט משותף. מצב זה היה מקובל על הדיירים. דייר אשר ביקש, קיבל ממני מפתח לדלת זו. ליתר הדירות בבניין יש כניסה נפרדת ופרטית. הגיע דייר חדש אשר מערער על הסכם זה ומאיים בהליכים משפטיים. הוא גם מסרב לשלם לועד הבית. אנו גובים 200 ש"ח לחצי שנה ומבקש שכל הדיירים ישתתפו בצביעת הקיר החיצוני של ביתו. מה עושים?