תשלום ועד במגדל מגורים

האם תשלום של דירה עם 80 מטר שטח עיקרי ומרפסת 10 מטר אמורה לשלם תשלום זהה לדירה עם 80 מ' ומרפסת בגודל של 250 מטר. האם החלוקה של מיסי הועד הם עפ"י השטח העיקרי בלבד? או שניתן להגדיר דירות מיוחדות ולגבות תשלום נוסף עליהן וכיצד לבצע את החישוב? תודה רבה.