תביעה נגד שכנים על רטיבות: פיקוח על המקרקעין או בית משפט?

שלום, בעקבות שתי תשובות שונות שקיבלתי, אני פונה אליכם, בתקווה שתהיה לכם התשובה. האם ניתן להגיש תביעה לבקשת צו לתיקון רטיבות מהשכנים גם לבית המשפט או אך ורק לפיקוח על המקרקעין? האם רק אחרי פנייה לפיקוח על המקרקעין וקבלת צו עשה משם, ניתן לפנות גם לבית המשפט ולנסות לקבל החזרים ופיצוי, או שאם הנזקים רבים ובכל מקרה יש צורך גם בצווים וגם בפיצוי, כדאי לפנות ישירות לבית המשפט? אנסה להסביר את שאלתי. לאחר שיחה עם שני עו"ד שונים, אחד אמר שהסמכות *הבלעדית* ליתן צו עשה לשכנים לתקן את הרטיבות, היא של הפיקוח על המקרקעין, ואם ישנם נזקים רציניים, אזי שצריך לפנות *גם* לבית המשפט ושם לבקש את ההחזרים והפיצויים, ואילו אחר אמר, שאפשר לפנות *ישירות* לבית המשפט, שם ניתן גם לדרוש צו עשה לתיקונים וגם פיצויים והחזרים, אלא שזה פשוט ייקח יותר זמן מאשר בפיקוח על המקרקעין. מה התשובה הנכונה? אודה מאוד על התשובה. יום טוב.