תשלום למעלית, סיוד וזיפות גגות לדירות גן

שלום רב, בבנין שעבר תמ"א 38, צויין בהסכם מול הדיירים הוותיקים שדירות הגן פטורות מתשלום עבור מעלית. 1. מה אומר על כך החוק? (איזה מס' תקנה)? 2. אחת הדירות נמכרה והשניה עדיין בבעלות הקבלן. האם סעיף זה יחול על הדייר שירכוש שכן המעלית מותקנת ופועלת כבר מזמן. תודה, אביבה