מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
חומה היקפית בבית משותף
אני מתגורר בבית משותף 11 קומות. בבניין יש 4 דירות גן. נודע לי ששכן אחד בדירת גן בבניין רוצה לבנות שער כניסה לחצר שלו ע"י פתיחת פתח בחומה שמקיפה את הבניין כולו . האם הדבר מותר / חוקי ? האם החומה אשר מקיפה את הבניין היא רכוש משותף או חלקים אשר מגינים על דירות הגן נחשבות רכוש של אותן דירות ?
שלום חיים, אינני מכיר את ביתכם ולא ראיתי את מסמכי הרישום של הבית. לכן תשובתי מסויגת. בדוק את מסמכי הרישום של הבית המשותף השמורים בטאבו (ניתן לקבלם כקבצים סרוקים בתקליטור תמורת תשלום של כ-31 ש"ח בלבד.) עיין בתשריט, בצו הרישום ובתקנון. אם החומה מהווה רכוש משותף הוא אינו רשאי לפתוח בה פתח ללא אישור של האסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית המשותף. פתיחת פתח בחומה טעונה גם היתר בנייה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. אסור לפתוח פתח בחומה בהיעדר היתר בנייה. אם השכן יפתח את הפתח ללא היתר תוכל להתלונן במח' ההנדסה של הרשות המקומית והשכן יועמד לדין פלילי בגין בנייה ללא היתר.