נזילה ישנה מהעבר שתוקנה אבל גרמה לנזק בתיקרה לדירה שרק קניתי

בעבר הייתה נזילה מהשכן שגרמה לנזק בתיקרה שלי, הנזילה תוקנה הנזק בתיקרה בדירה לא תוקן. אני קניתי את הדירה עם הנזק שלא תוקן בתיקרה, נאמר שאני יכולה לתבוע את בעל הדירה מעליי. הוא טוען שזה לא קרה בזמנו...לכן אינו מחוייב וגם להבנתו, זה לא בא מאצלו. אני רוצה לתקן את הנזק בתיקרה בהקדם, ויחד עם זאת לתבוע אותו , אבל לא לחכות למשפט, כי מצב התיקרה לא בטחותי ואני כמובן מפסידה שכירות. איך עלי לטפל בעניין ומה הסיכויים שלי לקבל תשחום עבור הנזק והעבודה שיש לו לעשות שם?