שורשים בביוב משותף מדירת גן

שלום יש דייר בקומת קרקע שיש לו פיקוס (גינה פרטית) היה סתימה וראינו שבחיבור בן צינורות נכנס שורשים השאלה: א. מי משלם על תיקון סתימה? ב. מי משלם על החלפת לתיקון הצנרת ג. האם ניתן לחייב את הדייר לעקור את הפיקוד שלא יגרום עוד נזק?