ביטול חלק מחניות האופנועים בבניין על ידי הקבלן והצמדת השטח כחניה נוספת לאחת הדירות

בבניין חדש (תמ״א 38/2) בתל אביב, התברר כי הקבלן הבטיח (לא בהסכם התמ״א ולא בהסכמי המכר) מבעוד מועד להצמיד את השטח המיועד כחניית אופנועים (אשר מצויינת בהיתר הבניה) כחניה נוספת לאחד מבעלי הדירות (הדירות הישנות לפני התמ״א). העניין (ההצמדה הספציפית של השטח האמור) אינה מצויינת בהסכמי המכר ואף לא בהיתר הסופי על פיו התקבל טופס 4. בהיתר מצויירים אופנועים (כחלק ממספר המינימום אשר הותווה על ידי תקנות העיריה), אך השטח אינו מצויין כשטח משותף. רוכשי הדירות פנו בתלונה לעיריה שהבטיחה שהקבלן לא יקבל פרוטוקול גמר (הבניין אחרי טופס 4) ללא החזרת שטח האופנועים, אך הקבלן אומר שהעניין לא רלוונטי שכן השטח לא סומן כשטח משותף ולכן הוא יכול להצמידו לדירה אחרת ולקבל את אישור המפקחת על הרישום לכך. האם יכול להיות שדיירי הבניין יפגעו (ולא יהנו ממספר מינימאלי של חניות אופנועים, בהתאם לתקנות עיריית תל אביב), רק בגלל שהקבלן לא סימן את השטח כמשותף בהיתר, ולכן הוא יכול להתמיד שטח זה כחניה נוספת לאחד מבעלי הדירות?