גדר חיצונית בבית משותף

בבניין קיימות דירות גן. במסמכי הבניין כתוב ששטח האדמה המצויין בתשריט משייך לבעלי הדירות התחתונות. עד כאן אין בעייה. את כל אחד משטחי האדמה מקיפה גדר אבן, אשר בחלקה העליון היא מעל גובה המדרכה. למי שייך החלק מגובה המדרכה ומעלה? חלק זה בחלקו גדר מתכת (מעין מעקה בטיחות). האם היא שייכת לכלל הדיירים או לבעל דירת הקרקע? האם שינוי בגדר מתכת זו היא בסמכות הוועד? מבחינה ביטוחית, מי נושא באחריות לתאונות בעטייה של גדר זו.? אני שואל הן כראש הוועד והן כדייר אשר שאלה זו מציקה ליחסי השכנות