חניה הרשומה ושביל גישה אליה

בבניין 26 דירות מתוכן ל 18 בלבד ישנן חניות והחזקה רשומה בטאבו. גישה לחניות נעשית באמצעות שבילי גישה משני צדי הבניין החסומים ע"י שני שערים חשמליים. לאורך שנים, דיירים ללא חניות החנו את רכבם בחניה ציבורית ברחוב. קיימת כוונה לשפץ את החניון ולהניח אספלט חדש. הדרישה לתשלום הינה מכלל 26 דיירים. הסבר לכך הוא שאומנם חניות הן שטח פרטי, אך שבילי הגישה הם שטח משותף וזאת למרות שסגור ע"י שער. או ששבילי הגישה לחניות הם שטח משותף בצורת "מושע" של 18 בעלי החניות? ויתר 8 הדיירים פטורים מכל תשלום בקשר לאחזקת החניון. לאחרונה, התקיימה אספת דיירים, בה הוחלט על שיפוץ הבניין והחניה. דיירים ללא חניה, אשר הצביעו בעד השיפוץ, סייגו את הצבעתם "בעד", בציון "ללא חניה". כך צוין בפרוטוקול. השאלות שעולות? האם חוקי לדרוש תשלום בגין שיפוץ החניה מדייר ללא חניה? האם חוקי לדרוש תשלום בגין שיפוץ החניה מדייר שהצביע "בעד" שיפוץ הבניין בהסתייגות "ללא חניה"?