תיקון ברכוש המשותף מחלוקת

שלום רב,אני דיירת חדשה בבניין משותף ישן. לפני כשבוע פנה הדייר בקומה האחרונה של הבניין וביקש לעשות זפת לגג (תחזוקה ברכוש המשותף). הדייר מסוכסך עם וועד הבית של הבניין. לפני שהגעתי לבניין הוא עשה בעבר תיקון ביוזמתו ללא הסכמת הוועד ולכן לא שולם לו. בתמורה הפסיק לשלם וועד כבר כמה שנים. כעת הוועד מסרבת לממן את הטיפול בגג עד שלא יסדיר את החוב שלו ויש מתח רב בבניין. הדייר אמר שיתקן על דעת עצמו ויעבור דלת דלת ויגבה מהדיירים את המחיר. אני בעד תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף כדיירת אבל רק כאשר אקבל על התשלום שלי קבלה של וועד הבית כי אני חוששת שאני אשלם וחלק מהדיירים לא ישלמו. הדיירים לא מוכנים לחברה חיצונית כי אין להם כסף. מצד שני אף אחד לא מוכן לקחת את הוועד עליו כל עוד יש דיירים שלא הסדירו את חובם לוועד הבית. הדיירים שיש להם חוב דורשים תיקון ורק אחר כך ישיבה. וועד הבית לא מוכנה לתבוע את הדיירים הסרבנים בבית המשפט בגלל העלויות הכספיות. אני לא יודעת מה לעשות. אשמח לדעת מה אני יכולה לעשות כדיירת.