נזילה בגג בניין משותף

דירה בקומה עליונה בבניין משותף של שלוש קומות. ישנה נזילה ממושכת בגג, שהולכת ומחריפה, הגג מפורר ונדרש תיקון יסודי. הבאנו בעל מלאכה למתן הצעת מחיר ומדובר בסכום שהוא 50-100 אלף ש"ח. שאלתי היא: על מי מוטלת חובת התשלום? האם על בעלי הדירה, או שמדובר באחריות כללית ועל כל דיירי הבניין להשתתף בסכום? ואם האחריות הינה משותפת, אילו אמצעים חוקיים עומדים לרשותי על מנת לאכוף זאת?