מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
השתלטות על גג בבניין, הרס דודים והתקנת אנטנה
מי שגר בגג(כנראה בבעלות או מושכר) כנראה הרס את כל הדודי שמש לפני כמה שנים, השכנים מספרים שגם התקין אנטנה סלולרית אין יותר דוד שמש לאף דייר ויש נזילות מהגג עצמו שמקבלים כל הדיירים למטה, מדי פעם פשוט מקבלים מתז מים לא קטן או שפשוט מטפטף כל הזמן אין ועד מסודר ובכנות יש חשש מחלק מהדיירים, כבר שמעתי על ועד בית שניסה לגבות וקיבל מכות איך אפשר לטפל בזה? רכשתי ולא ידעתי על כל זה לפני והייתי ממש רוצה להנות מדוד שמש ושלא תהיה לי אנטנה ענקית על הגג
אתה מתאר מצב בעייתי ואי סדרים בבית המשותף. ניתן לשקול הגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים. לגבי העובדה שרכשת ולא ידעת על המצב - אם המוכר של הדירה לא גילה לך את העובדות (כמו, למשל שאין בדירה דוד ושיש אנטנה בגג) ניתן לבחון את התנהלותו של המוכר ואפשרות לקבל ממנו סעדים בגין אי הגילוי. משאלתך עולה שיש לך סימני שאלה בקשר לעובדות מסויימות וגם יש עובדות רלוונטיות חסרות, שכדאי לבררן מראש. כמו כן, כדאי לבחון מסמכים רלוונטים (כמו התקנון של הבית המשותף, חוזה הרכישה, החלטות שנתקבלו בבניין) ובמקרה של תביעה לבחון את הצורך בפעולות מקדימות (כמו חוות דעת מומחה בנוגע לנזילות ולהתקנת דודים). בהצלחה