טענה לחלוקת שטחים משותפים

שלום רב. אני גר בבית משותף ובו 4 דירות כבר 20 שנה. 3 דירות מאוכלסות ואחת נטושה כבר 50 שנה! בשנה שעברה נקנתה הדירה - AS IS. כל הדירות בבנין שודרגו ונוספו להם חדרים מאושרים על ידי הרשות המקומית. כעת הרוכש החדש של הדירה המוזנחת המציא חוות דעת אדריכלית בה הוא טוען כי כל התוספות נעשו בהיתר לא חוקי וכי הועדה העירונית התירה בניה לא חוקית לא לפי קווי התב"ע והוא תובע אותנו לבית משפט..... מה ניתן לעשות במקרה כזה? עיקר התביעה מופנית כלפי היות ואני הדייר שמעליו ...