מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
מקרקעין ופירוק שיתוף
שלום, מבקש לברר: אני מתגורר בבית דו משפחתי על מגרש של 1200 מ"ר. מעולם לא היה הסכם שיתוף ביננו ובין הדו שלנו. כעת אנו רוצים למכור את הנכס ולא יכולים כיוון שאין הסכם שיתוף. הדו שלנו אינו מעונין לשתף פעולה למרות כל המאמצים. איזה סעד משפטי יש לי? האם אפשרי פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד אני כופה עליו.?
אכן יכולה להבין את הדרישה של הקונה לרישום בית משותף או הסכם שיתוף (יש להניח שאם הקונה יצטרך משכנתא גם הבנק מטעמו ידרוש זאת). לא ברורה לי מה סיבת הסירוב של השכן האם מדובר בעניין מהותי או סירוב בגלל העלויות המשפטיות שהרי יש להניח שגם השכן עשוי להיתקל בעתיד בבעיות דומות. יתכן שניתן לשכנע אותו או אפילו לאכוף עליו רישום בית משותף או הסכם שיתוף (לצורך כך יש לבחון את המערכת החוזית). בכל מקרה אם אתה כבר פועל כדאי לשקול כבר אפשרות של רישום בית משותף (על פני האופציה של הסכם שיתוף שלרוב נועד למצב ביניים) ובמידת הצורך להגיש תביעה מתאימה. מוזמן לפנות למשרד הח"מ ליעוץ נוסף או ללווי משפטי (בטלפון 09-8781711).