חנייה בבית משותף מוחכרת ואינה רשומה בטאבו

שלום, התענינתי ברכישת דירה בבניין משותף, כאשר נאמר כי הדירה בעלת שתי חניות. עם זאת, ברשומות הטאבו החניות לא מוצמדות לדירה. בעל הדירה אמר שיש לו הסכם חכירה עם הקבלן עבור החניות. טרם נתקלתי בעבר במקרה כזה, וזה נשמע לי מוזר על פניו. מה זה אומר על החניות מבחינתי? האם יש לי בעלות עליהן? האם אני יכול/צריך לקנות את החניות מהקבלן אם אני רוצה שזה יהיה בבעלותי? האם בתום מועד החכירה יכול הקבלן לבוא ולדרוש ממני תשלום מלא לפי שווי החנייה, עבור חידוש החכירה?