בית משותף על שני חלקות

שלום רכשתי דירה בבנין הרשום על שני חלקות. בחלקה שהדירה שלי נמצאת יש 2 דירות וחנות ב3 קומות, ובחלקה השניה 3 דירות + חדר מדרגות שרשום בחלקה השניה. [שביל הגישה לבית רשום על חלקה שלישית. (וכן השעונים של המים לחלקה שלי נמצאים בחלקה השלישית. לחלקה השניה והשלישית בעלים אחד] הבנין עוד לא רשום כבית משותף ויש לי רק 1/3 בחלקה שלי שאלותי הם 1. האם החלקה שלנו יכולה לעשות רישום בית משותף אף ללא החלקה השניה והשלישית 2. מה הם זכויותי בחדר המדרגות ובשביל הגישה (הבנין בן 70 שנה) 3. האם מכיון שבעצם קיר הבנין גובל בחלקה אחרת יכול בעליה של החלקה הנ"ל למנוע מאיתנו הוצאת צינורות ביוב, מים ומזגנים וכו' מקיר הבית