open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 27 בינואר 2014

            ניקוז גג מתחת לקומה שהוספה

            אני גרה בבנין משותף, בו ישנה אפשרות בניה על הגג לכל דיירי הקומה העליונה.
            הניקוז המקורי של מי הגשמים מהגגות נמצא בתוך הקיר בדירה שלי.
            לפני כמה שנים הוספתי אני קומה, ובשל טעות תכנונית, ניקזנו את יתר הגג (שטרם נבנה עליו)+גג הקומה שהוספה אל צינור, שעובר מתחת לרצפות הקומה שהוספה, ומתחבר לניקוז המשותף.
            הדבר גורם לי נזילות חמורות ביותר.
            כעת הוסיפו הדיירים שמולי את הקומה העליונה, וחרף התנגדותי, וסיכום שהיה בינינו, להשקיע בצינור ניקוז חיצוני, התחברו גם הם לאותו צינור ניקוז.
            שאלותי הן:
            א. האם הם יכולים לכפות עלי שימוש בניקוז שעובר מתחת לדירתי, בטענה, שהניקוז המשותף המקורי נמצא בצד שלי.
            ב. האם יש לי זכות להטיל ווטו על שימוש בצינור זה כיוון שגורם לי לנזילות?
            ג. אחרי שכבר השקיעו בשיפועים לכיוון הצינור - על מי מוטלת עלות השינוי?

            27 בינואר 2014
          • מנהל הפורום עו"ד דניאל רותם 28 בינואר 2014

            ניקוז גג מתחת לקומה שהוספה

            שלום תמר,
            אם צינור הניקוז הוא רכוש משותף יש לכל אחד מבעלי הדירות זכות להתחבר אליו. אין שום סיבה שהצינור ידלוף או יפריע לשימושך הסביר בדירתך. אם הצינור הוא אכן רכוש משותף עלות תיקונו צריכה לחול על וועד הבית. אינני מכיר את ההסכם בינך לבין שכניך ולכן לא אוכל לחוות דעה אם את זכאית להסתמך על ההסכם. אני ממליץ כי תתייעצי עם עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין שיבדוק גם את תקנון הבית המשותף, פרטי ההסכם בינך לבין השכנים והזכויות הקנייניות בביתכם.

            28 בינואר 2014
          שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form