שיפוץ בניין מגורים משותף

כדי לשפץ בניין חיצונית בעלות של 400 שח למשפחה . בניין של 36 משפחות. מה החוק לגבי הסכמת הדיירים.האם חייב להיות רוב? אם התקיימה אסיפה ראשונה ולאחריה שנייה והיו 7 דיירים שהצביעו בעד , האם זה מספיק בשביל שיחול על כולם?