חניה בטאבו כשפועל אין מקום

שלום רב, בבנייננו יש שבע דירות, ולכל דירה חניה אחת בחניון תת קרקעי משנות השבעים. הבעיה היא שבפועל יש מקום רק לשש מכוניות. בעבר הבעיה נפתרה בכך ששתי דירות היו בבעלות של אותם בעלים (עמותה) והם ויתרו על חניה אחת. אנחנו קנינו דירה אחת מהעמותה לפני כשנתיים, אחרי ששכרנו מהם (ובפועל ויתרנו על החניה כי זה היה הסטטוס מאז ומעולם, ואנחנו היינו צעירים וחסרי נסיון). אבל לפני קצת יותר משנה התחלפו השוכרים באחת הדירות והשוכרים החדשים ויתרו על החניה (יש שפע חניה ברחוב), אז אנחנו התחלנו לחנות בחניון. עכשיו השוכרים עזבו ובנתיים הדירה אינה מושכרת, ובעלי הדירה שמידי פעם מגיע מתעקש שהחניה שלו. הוא כמובן לא נחמד במיוחד וצועק עלינו שזה לא מעניין אותו שלכולם יש חניה בטאבו ושנסתדר עם שאר השכנים. לפני שנעלה את הנושא לדיון עם שאר השכנים, רציתי לברר מה החוק בעניין כזה. מה עושים כשיש לכולם חניה בטאבו אבל בפועל אין? תודה