שימוש בכספי הוועד בשטח המשותף

שלום דניאל שמי אבי ואני מתגורר בבניין משותף חדש (שנה) לאחרונה הוחלט עם הקבלן על קבלת תשלום פיצוי מהקבלן הישר לקופת הוועד כתוצאה מליקוי . הוועד מתכנן להשתמש בכספים אלו לשיפר חזות הבניין והשירותים שלו. שאלתי, האם הוועד יכול להחליט כל החלטה ע"י הצבעה בה הרוב קובע?? למשל הוועד רוצה לבנות בשטח הלובי שאכן הוא גדול ומרווח חדר משחקים לילדים למרות שיש חדר "דיירים" שבו לטענתו הוא רוצה (הוועד) להקים חדר ביליארד. שאלתי מתייחסת בעיקר לכך שהוועד רוצה להקים חדר על שטח משותף ולא לשפר חדר קיים...האם הדבר מותר? תודה