מה לעשות כאשר חלק מהדיירים אינם מוכנים לשלם על פתיחת ביוב סתום?

כאשר נסתמת תעלת הביוב והמים חוזרים ומציפים דירה בקומה הראשונה - הצנרת למעשה משותפת ל- 4 דיירים, וכאשר קורה תרחיש כנ"ל מתחלק התשלום ל- 4 דירות, אך המקרה האחרון קרה כאשר נסתמה תעלת הביוב עקב שורשים שצמחו בתוכה - האם וועד הבית כאמור לשאת בנזק הכספי או שמא להתחלק ל- 4 הדיירים ? במידה והתשלום אמור להתחלק ל- 4 הדיירים מה עושים אם חלק מהדיירים אינם מוכנים לשלם ? תודה