חדר כושר בבינין מגורים

בבניין בו אנו מתגוררים קיים חדר כושר לרווחת דיירי הבניין. ישנו דייר בבניין שמציג את עצמו כמאמן כושר אישי הגובה מהדיירים הרוצים להשתמש בשרתיו X שקלים. לטובת אימון אישי בחדר הכושר הציבורי - האם זה חוקי? האם הוא חושף את נציגי הוועד בצורה כל שהיא לתביעות.? אם הדייר הנ"ל אינו מוציא חשבוניות ואו קבלות - ישנה חשיפה של נציגי הוועד על שיתוף פעולה להעלמת מס? מה הכלים העומדים לרשות נציגי הוועד למנוע תופעה זו אם ישנה בעיה חוקית.