אחזקת מעלית

אני מתגורר בבית חדש משותף שעדיין לא נרשם ועדיין אין תקנון בבית 3 מיני קטגים עם כניסת קרקע נפרדת ומעלית . הבית בן 3 קומות דיירי המיני קוטגים הראו לי חוזה- שבו הקבלן פוטר אותם מהשתתפות באחזקת המעלית--האם זה תופס? חוקי? אני יודע שחוק מקרקעין נקבע על ידי כנסת ישראל באיזו סמכות יכול קבלן הבנייה לבטל השתתפות של דיירים באחזקה של המעלית?