דרישת תשלום רטרואקטיבית מחברת ניהול

שלום רב, אני שוכר בבניין משותף. אחברת ניהול הבניין דורשת מכל דירה תשלום גבוה בגין הפרשי תשלומי חשמל ניקיון וסולר (מערכת לחימום מים). החברה טוענת שאלו הפרשים לשנה וחצי האחרונות החל מאוגוסט 12 ועד פברואר 14. החברה כן מציגה קבלות אך עם זאת לא מסכימה להציג את הכנסות הבניין וכן גבתה תשלום הפרשים בפעמים הקודמות (שנדמה שחלו על התקופה). החברה אינה מציגה הוכחה כי לא שילמנו הפרשים אלו בפעמים הקודמות. החברה גם לא מסכימה להצהיר בפני דיירי הבניין את מדיניות הגביה שלה. ומייל שנשלח אלי הודעיה כי מדיניות הגביה היא בין חצי שנה לשנה וחצי. אי לכך ביקשתי את כל הקבלות והדוחות הכספיים של הבניין מיום כניסתי לבניין. עקב סירובי לשלם החברה שלחה לי מכתב מעו"ד ומבקשת את התשלום ובנוסף שכ"ט. האם החברה רשאית לדרוש תשלום ללא הוכחה שלא שילמנו את הכסף המדובר בעבר? האם הדרישה לתשלום רטרואקטיבית לשנה וחצי בפעם אחת איננה מוגזמת? האם אי הצהרת על מדיניות הגבייה שלה קבילה? תודה