אחריות למרפסות

אבל ידוע שכל החלקים החיצוניים של הבניין - קירות, קירות המרפסות החיצוניים ותחתיותת המרפסות הם בגדר רכוש משותף. לכן, לכאורה הוועד (כל בעלי הדירות) צריך לדאוג לתיקון התפוררות הקירות האלה מבחוץ, ולכל היותר לדרוש מבעל הדירה שהמרפסת שלו לתקן את הבעיה שגורמת להתפוררות אם יש כזו (למשל, איטום לקוי של המרצפות בתוך המרפסת) ו/או לחייב אותו לשלם חלק גדול יותר בעלות התיקון בבחינת "אשם תורם". איפה אני טועה?
יש לנו בעיה דומה.
שחר