• 13 במאי 2014

    אחריות למרפסות

    אני גר בבית משותף בתל אביב.הבית נבנה ב1936,ויש לו מרפסות שפונות לחזית.המרפסות במצב רע .חתיכות בטון וחלקי טיח נפלו ו/או נוטים ליפול.כמוכן,אחד הדיירים משפץ את דירתו.
    השאלה היא באחריות מי התיקונים (ביצועית וכספית).לשם הבהרה,קירות חיצוניים של המרפסת,החלק התחתון של המרפסת(שהוא התקרה של המרפסת שמתחת,וכן המעקה ממתכת.
    מו הראוי לציין שהבעיה נוגעת לשלושה דיירים בלבד(מתוך 11) שלהם מרפסות כנ"ל.
    תודה מראש על תשובתך.

    13 במאי 2014
  • מנהל הפורום עו"ד דניאל רותם 14 במאי 2014

    כל בעל דירה אחראי לכל חלקי הדירה שבחזקתו הבלעדית

    שלום,
    כל בעלים של דירה אחראי לתחזוקה ושמירת התקינות של כל חלקי הדירה שבחזקתו הבלעדית לרבות המרפסת שהיא חלק בלתי נפרד של הדירה.

    14 במאי 2014
    • 24 בינואר 2015

      כל בעל דירה אחראי לכל חלקי הדירה שבחזקתו הבלעדית

      אבל ידוע שכל החלקים החיצוניים של הבניין - קירות, קירות המרפסות החיצוניים ותחתיותת המרפסות הם בגדר רכוש משותף. לכן, לכאורה הוועד (כל בעלי הדירות) צריך לדאוג לתיקון התפוררות הקירות האלה מבחוץ, ולכל היותר לדרוש מבעל הדירה שהמרפסת שלו לתקן את הבעיה שגורמת להתפוררות אם יש כזו (למשל, איטום לקוי של המרצפות בתוך המרפסת) ו/או לחייב אותו לשלם חלק גדול יותר בעלות התיקון בבחינת "אשם תורם". איפה אני טועה?
      יש לנו בעיה דומה.
      שחר

      24 בינואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?