משפטי– זאפ

מנהלי הפורום

עו"ד אילנית צירקלביץ

עו"ד אילנית צירקלביץ

עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.

0778042552
חזרה לפורום

אחריות למרפסות

אבש
אבשלום אפטר

אני גר בבית משותף בתל אביב.הבית נבנה ב1936,ויש לו מרפסות שפונות לחזית.המרפסות במצב רע .חתיכות בטון וחלקי טיח נפלו ו/או נוטים ליפול.כמוכן,אחד הדיירים משפץ את דירתו. השאלה היא באחריות מי התיקונים (ביצועית וכספית).לשם הבהרה,קירות חיצוניים של המרפסת,החלק התחתון של המרפסת(שהוא התקרה של המרפסת שמתחת,וכן המעקה ממתכת. מו הראוי לציין שהבעיה נוגעת לשלושה דיירים בלבד(מתוך 11) שלהם מרפסות כנ"ל. תודה מראש על תשובתך.

RE:
עו&
עו"ד דניאל רותם(נכתב ע"י: אבשלום אפטר)

שלום, כל בעלים של דירה אחראי לתחזוקה ושמירת התקינות של כל חלקי הדירה שבחזקתו הבלעדית לרבות המרפסת שהיא חלק בלתי נפרד של הדירה.

אבל ידוע שכל החלקים החיצוניים של הבניין - קירות, קירות המרפסות החיצוניים ותחתיותת המרפסות הם בגדר רכוש משותף. לכן, לכאורה הוועד (כל בעלי הדירות) צריך לדאוג לתיקון התפוררות הקירות האלה מבחוץ, ולכל היותר לדרוש מבעל הדירה שהמרפסת שלו לתקן את הבעיה שגורמת להתפוררות אם יש כזו (למשל, איטום לקוי של המרצפות בתוך המרפסת) ו/או לחייב אותו לשלם חלק גדול יותר בעלות התיקון בבחינת "אשם תורם". איפה אני טועה? יש לנו בעיה דומה. שחר