• 18 במאי 2014

    חדר מדרגות

    שלום,
    בניין קטן בין שתי קומות - 2 דיירים למעלה ו- 2 למטה.
    חדר המדרגות משותף בפועל אך ורק ל- 2 הדיירים שלמעלה (50% בלבד מהדיירים), כיוון ששני הדיירים שלמטה חסמו את כניסתם ועשו להם (בהיתר) כניסה נפרדת מכיוון אחר.
    מהו הדין במקרה של שיפוץ/צביעת חדר המדרגות לעניין ההשתתפות בעלויות? האם המדובר ב"רכוש משותף" שגם הדיירים שלמטה יצטרכו להשתתף בה?
    הדיירים שלמטה טוענים שגם אם ירצו, אין להם גישה כל לדירתם דרך חדר המדרגות שמשמש רק את הדיירים שלמעלה.

    תודה.

    18 במאי 2014
  • מנהל הפורום עו"ד דניאל רותם 19 במאי 2014

    חדר מדרגות

    שלום אסי,

    לכאורה נראה לי כי בעלי הדירות בקומת הקרקע שאינם משתמשים כלל בחדר המדרגות אינם חייבים להשתתף בהוצאות החזקתו של חדר המדרגות. אולם, אם צו הרישום של הבית והתקנון קובעים כי חדר המדרגות הוא רכוש משותף, כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאאות השיפוץ כפי שקובע התקנון. אני ממליץ לכם ליזום תיקון צו הרישום והתקנון כך שחדר המדרגות יוצא מהרכוש המשותף ויוצמד לדירות בקומה השנייה.

    19 במאי 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?