תקנון מוסכם...

שלום, השאלות הבאות מתייחסות ל"בית משותף" של רביעייה (2 דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה), שאין לו "ועד בית" והדיירים לא משלמים תשלום כלשהו, כיוון שהלכה למעשה, אין הוצאות משותפות! מס' שאלות: 1. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות (בהסכמה) שדיירים מסויימים לא ישלמו עבור חלק מ"הרכוש המשותף"? המדובר בדיירים שלמטה, שלהם כניסה נפרדת ואינם משתמשים כלל בחדר המדרגות. 2. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות שלא תתכנס אסיפה כללית כל שנה, אלא רק במקרים בהם ישנו צורך בכך? 3. האם "תקנון מוסכם" צריך להתקבל ברוב קולות או שמא "פה אחד" של כלל בעלי הדירות? 4. אם אין נכון לעכשיו "ועד בית", כיצד ממנים אחד כזה? תודה, אסי