דרישת הועד לשלם מראש עבור פיקדון

אני גרה בבנין רב קומות בו יש מים חמים 24 שעות המחוממים באמצעות גז .הגז מאוכסן בצובר שנבנה במיוחד ע"י אחת החברות. בהסכם שנחתם עם ועד הבית נאמר שאם יחליט הבניין להתנתק לפני תום 7 שנים יחויב הבניין בתשלום של 30 אלף ש"ח + מע"מ. בכל שנה יופחת הקנס ב-15 אחוז. ועד הבית דרש מהדיירים להפקיד את הקנס מראש. שאלתי: האם זה חוקי? ב. אם כן - האם על הקבלה חייבים לכתוב פיקדון? על מנת שלא ישמש בחלוף 7 השנים לצרכים אחרים? תודה על התשובה, מלי