השתתפות בהוצאות בבית משותף

האם קבלן בניין אשר ברשותו דירות ריקות ,האם הוא חייב לשלם וועד בית על הדירות הנ"ל ,והאם הוא יכול לכתוב בחוזה שהוא לא חייב לשלם על הדירות הריקות ,שטרם נמכרו ,טרם נמסרו לדיירים ?

שלום, ועד הבית זכאי לתבוע את הדיירים שלא מילאו את חובתם להשתתף בהוצאות החזקתו וניהולו של הרכוש המשותף. את התביעה ניתן להגיש למפקח\ת על רישום המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין או לבית משפט השלום. בתביעה אפשר לבקש לחייב את הנתבעים ( הדיירים הסרבנים) בהוצאות המשפט ( כלומר, שכ"ט עו"ד ואגרות המשפט ). את הסכום שייפסק בפסק הדין תוכלו לגבות ( אם בעלי הדירה הסרבנים לא ישלמו את הסכום שייפסק ) באמצעות הליכי הוצל"פ. בלשכת ההוצל"פ יצורף לחוב הפסוק שכ"ט עבור הפעולות בהוצל"פ והחזר של כל ההוצאות שתוציאו לרבות אגרות. אני ממליץ לכם לשקול הצטרפות לאגודה לתרבות הדיור שיכולה לסייע לכם בניהול ענייני הבית המשותף לרבות עזרה בגביית חובות מדיירים סרבנים.