שיפוץ בניין

שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בן 3 קומות. ישנו רצון בקרב חלק מבעלי הדירות לשפץ את הבניין חיצונית.
הבעיה היא שיש לפחות 2 דיירים שאין ביכולתם לממן חלקם בשיפוץ והדבר פוגע בדיירים החפצים בשיפוץ הבניין.
כמו כן יש דירות מושכרות בבניין.

השאלות שלי הן כדלקמן:

1. איזה רוב דרוש באסיפת דיירים לשם קבלת החלטה על השיפוץ?
2. מה קורה כשחלק מהדירות מושכרות והבעלים אינם מתגוררים בבניין?. האם בעלי הדירות המושכרות חייבים להיות באסיפה? האם מספיק לתלות הודעה על לוח המודעות בדבר ישיבת דיירים שתתקיים בעוד שבועיים כדי לצאת ידי חובה ביחס לבעלי הדירות המושכרות ובכך לחייב אותם משפטית לשאת בעלות השיפוץ ?

תודה
דנה