משפטי– זאפ
משפטיפורומיםבתים משותפיםשיפוץ חדר המדרגות

מנהלי הפורום

עו"ד אילנית צירקלביץ

עו"ד אילנית צירקלביץ

עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.

0778042552
חזרה לפורום

שיפוץ חדר המדרגות

הרפ
הרפי סימה

בהחלטה משותפת של כלל הדיירים הוחלט על שיפוץ חדר המדרגות.מאחר ובבניין דירות בגודל ושטח שונה טוען אחד מבעלי הדירות ן כי שיעור ההשתתפות בשיפוץ הינו בהתאם לשטח הדירה . 1. האם הוא צודק על פי חוק. 2.אם כן האם אפשר להפנותינו לסעיף הספציפי בחוק המקרקעין . 2. אם כן כיצד נעשה החישוב ? תודה מראש

RE:
עו&
עו"ד דניאל רותם(נכתב ע"י: הרפי סימה)

שלום, סעיף 58 של חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע כדלקמן: "58. נשיאת הוצאות (תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב, התשס"ה(2)) (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על-פי דין או המקובלים על-פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. ההוצאות הדרושות להחזקת הרכוש המשותף חלות על כל בעלי הדירות במשותף, כל אחד על-פי חלקו ברכוש המשותף כאמור בסעיף 58(א) לחוק המקרקעין. בעל דירה, ככל בעל דירה אחר בבית המשותף חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים ואין הדבר נתון לשיקול-דעתו.