איום בתביעה על ידי דייר שגר בשכירות

בבניין שלנו , דייר הגר בשכירות, לאחרונה הוא לא משלם דמי ועד בניין ( הוצאות אחזקת הבניין ) בטענה שנגרמו לו נזקים לגינה ולריהוט בעת שבוצע לפני 3 שנים בעת ניקוי בריכת מאגר המים שנמצאת על גג הבניין. הודענו ( כועד הבניין ) לדייר שבמידה ונגרם לו נזק שיתבע את החברה שביצעה את הטיפול למאגר המים היות והחברה מבוטחת. הדייר מסרב ומבקש להפרע מהועד. השאלות הן : 1. מהי תקופת ההתיישנות לנזק לו טוען הדייר ( להזכיר הבריכה נעל הגג וקתה לפני 3 שנים ) ? 2. במידה והדייר תובע את הועד האם אנו צריכים להפנות את התביעה גם לצד ג' ( החברה שביצעה את עבודות הניקוי )? 3. האם אנו כועד צריכים להכניס כצד ג' גם את בעל הדירה ??? 4. האם הדייר שגר בשכירות יכול בכלל לתבוע את הועד , האם הוא צריך לתבוע באמצעות בעל הדירה ? בתודה מראש על התשובות.