מזגנים על קיר הבית המשותף

שלום רב בעל דירה בבניין משותף התקין 2 מזגנים על קיר הבניין החיצוני המצופה שיש לפני 2 חודשים . התקנון של הבית המשותף אוסר כל התקנה על קירות הבית החיצוניים . בעל הדירה מסרב לפרק את המזגנים. 1. מה יותר יעיל , לפנות בתלונה למחלקת הפיקוח על הבנייה בעירית תל אביב , או להגיש תביעה למפקח על המקרקעין ומה הסעד שצריך לדרוש מהמפקח . 2. מי צריך להגיש את התביעות /תלונות ועד הבניין או הדייר שסובל מרעש המזגנים ??