עלות אחזקת בניין משותף על השורכים או על בעלי הדירות

שלום רב. אני גר בבנין משותף בן 6 דירות 5 דירות מתוכן מושכרות. כל הבניין הינו בבעלות 3 אחים. לאחד יש 3 דירות מושכרות, לשני יש 2 דירות מושכרות ולשלישי דירה אחת (בה הוא מתגורר). הוסבר לי שהואיל שהשוכרים אינם בעלי הבתים הם אינם יכולים לשמש כוועד בית. מאחר שכך אין ועד לבניין ואנו השוכרים סובלים מליקויים בחלקים הציבוריים של הבניין ומחוסר תחזוקה והזנחה בהם. למשל: הגינה מיובשת, הטיימר של חדר המדרגות מקולקל והאור דולק ללא הפסקה, כל חצי שנה יש פיצוצים חוזרים בצנרת הציבורית ועוד. בעלי הבתים דורשים מהשוכרים לשלם את עלות התיקונים (הבניין נבנה ב 1983). חשוב לציין ששלושת האחים אינם ביחסים טובים בינהם בלשון המעטה. האם השוכרים צריכים לשאת בעלות תיקונים אלה? ומה זכויותנו כשוכרים מול בעלי הדירות? בתודה דורי