חובות וסמכויות ועד הבית

מדובר בבנין בין 3 קומות עם 7 דיירים. כל דייר משלם 250 ₪ לחודש. העוד הנוכחי מכהן קרוב ל-3 שנים. מיום כניסתו לתפקיד אין הועד מעביר דו"ח ו/או מאזן כלשהו לדיירים. הבית נראה מוזנח ויש מספר נושאים שהועד צריך לטפל והוא אינו עושה זאת.ההוצאות החודשיות של הבניין הוא כ-850 ₪ לחודש ההכנסות הן 1500 ₪ כלומר החשבון צריך להיות בזכות ולאורך השנים סכום לא מבוטל יש גינות לבניין ואולם אין כלל גנן,נורות שרופות בכניסה לבניין ובחדרי המדרגות כבר מספר חודשים.ועוד מספר ליקויים שטרם טופלו. בשיחות בע"פ טוען הועד שאין כסף וכאמור לא מוגש כל דו"ח לא חודשי ,לא רבעוני,ולא שנתי. שאלתי היא מה עושים במקרה דנן . למי פונים ומה הסמכות שלי כדייר בבניין.