קבלת החלטות בבניין של 18 קומות

אנחנו בניין בן 18 קומות עם 68 דירות (כאשר כמחצית דירות מושכרות). נעשו מספר ניסיונות לכנס אסיפה כללית לצורך החלפת חברת אחזקה, אך לא התייצבו מספיק דיירים. לפני האסיפה האחרונה נציגי הועד הסתובבו בין הדירות והחתימו דיירים כי הם מודעים לאסיפה ואם לא יתייצבו ההחלטה תתקבל בלעדיהם. בסוף הגיעו דיירים מ-29 דירות בלבד. האם ההחלטות שמתקבלות במצב הזה הן חוקיות (החלפת חברת אחזקה)? כי פרקטית אין אפשרות לגייס יותר דיירים... תודה מראש על התשובה