נזילה מגינה של דירה לחניון משותף תת קרקעי

שלום וברכה ברצוני לדעת על מי מוטלת האחריות לאיטום גינה (של דירה) במקרה של נזילה מהניקוז של הגינה לתוך חנייה תת קרקעית משותפת של כל הבניין. האם האחריות היא של ועד הבית או של בעל הדירה שמגינתו הנזילה?