זיפות דד

ביצענו זיפות לגג הבנין. כל השכנים למעט שכן אחד שלמו בגין הזיפות. השכן מסרב לשלם. למי עלי לפנות כדי לטפל בדרך המהירה ביותר. האם רק למפקח על הבתים המשותפים או אפשר גם לתביעות קטנות? נושא שני - האם חייבים להגיש את התביעה באיזור הנכס או שניתן להגיש את התביעה במקום שונה