בעיית חוסר אכפתיות של שכנים

אני גרה בבניין בן שנה שמתוך 23 דיירים 18 דיירים הם שוכרים אנחנו סובלים בבניין מחוסר אכפתיות שבאה לידי ביטוי בזריקת זבל במקומות לא ראויים, לכלוך של הבניין, פגיעה ברכוש משותף שנקנה בבניין כיצד מתגברים על הנושא?