סרוב של בעל דירה מעל לתקן נזילה שפגעה קשות בדירה למטה

בדירה שמעלנו יש נזילה כבר כ4 שנים במקלחת, כל חצי שנה היתה פניה לבעל הדירה (הדירה מושכרת)והוא היה פוטר אותנו שהנזילה תוקנה. אנחנו השקענו בדירה כ100.000 אלף שקל בחידוש של כל הבית.3 פעמים נאלצנו לתקן את הקירות והתקרה במקלחת ובשירותים עכשיו המצב מאוד גרוע אפילו מסוכן כי יש חוטי חשמל איפה שיש נזילה. הבאנו בעל מקצוע שאמר במפורש שעד שלא תתוקן הנזילה בדירה מעל אי אפשר לעשות כלום. בעל הדירה מתחמק ולא עונה בכלל לטלפונים. שלחנו מכתב רשום שלחנו הודעת sms הוא לא מגיב בכלל מה עושים? תודה