מה מותר ומה אסור ברכוש המשותף - פורום בתים משותפים

שאלה חדשה
  • יעל

    נשלח ע"ייעל 13:11, 30 בנובמבר 2014

    שלום, האם מותר לשכנים להשתמש ברכוש המשותף כאוות נפשם? חלק מהשכנים הציבו מחסנים (של כתר) ענקיים על גג הבניין ובקומת הקרקע. שכן אחדרהציב מחסן (לא נייד) במעבר בין הגינה המשותפת ובין הרחוב הסמוך. 1. האם זה מותר? 2. במידה ואסור, למי עלי לפנות במידה ויסרבו לפנות את השטח? בתודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

    עו"ד דניאל רותם,מנהל הפורום

    20:07, 8 בדצמבר 2014

    שלום יעל,
    לכאורה, מדובר בבנייה בלתי חוקית המחייבת את אגף הפיקוח על הבנייה של הרשות המקומית להגיש דו"חות נגד בעלי המחסנים ולאכוף את הסרתם\הריסתם בהליכים משפטיים פליליים נגדם. כמו כן, את ולא כל שכן ועד הבית רשאים להגיש תביעה ל"צו עשה" למפקחת על רישום המקרקעין שתחייב את בעלי המחסנים להסירם לאלתר שכן מדובר בהשתלטות שלא כדין על חלק של הרכוש המשותף. רצוי להגיש את התביעות בהקדם האפשרי שכן שיהוי עלול להתפרש נגדך כהסכמה שבשתיקה לבניית המחסנים. שיהוי בלתי סביר עלול למנוע מתן צו עשה או צו מניעה.

    תגובה
  • 21:39, 14 באפריל 2015

    שלום
    הגשתי תלונה בעירייה באגף הפיקוח על הבניה נגד השכנים ולאחר המתנה די ארוכה קיבלתי מהם את התשובה הבאה:
    1. התקבלה החלטה שלא לעמיד לדין או לנקוט בהליכים פליליים נגד השכנים.
    2. המחסנים לא תופסים שטח גדול מהרכוש המשותף ואינם נראים לעין מהרחוב או פוגעים בחזיתות. הבניה אינה מהווה פגיעה תיכנונית.
    3. ייתכן שקיימת בנסיבות פגיעה קנינית. אך כשמדובר בנקיטת הליכים פליליים, שמה התביעה את הדגש על הפגיעה בהיבט ובמטרות התיכנוניות ופחות על הפגיעה הקנינית.
    4. בנסיבות אלה לא נמצא כי מתקיים טעם תיכנוני, המקים עניין לציבור, שיצדיק נקיטת הליכים פליליים והעמדה לדין של הנלווים על פי חוק התכנון והבניה.
    אנא תגובתכם על תשובת העירייה. כיצד יתכן שהעירייה תכשיר בנייה בלתי חוקית או פגיעה ברכוש המשותף?
    האם יש טעם להגיש ערר על החלטה זו או להגיש תלונה נוספת למפקח על רישום המקרקעין? או שמדובר במקרה אבוד?
    אנא עצתכם
    בתודה

    תגובה
  • 08:36, 25 ביוני 2015

    שלום,
    לאן נעלם הפוסט שלי?
    הוספתי עוד שאלה לשאלה הראשונה שלי והיא מעולם לא נענתה?

    בתודה

    תגובה

הפורום יעסוק בכל מה שנוגע לבתים משותפים, לרבות חובות וזכויות של דיירים הגרים בבית משותף