מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
צינור ביוב של השכנים מעליי שעובר בבויידם אצלי בבית והתפוצץ
היי לפני מספר שבועות התפוצץ צינור הביוב של שתי הקומות מעליי אשר עובר בבויידם אצלי. יש לציין כי הביוב שלי יוצא אוטומטי מדירתי שהיא קומת קרקע ישירות החוצה. בצינור נפרד. השכן מעליי מסרב לשלם הוא טוען שגם אני אמורה להתחלק עם שני הדיירים הנוספים. אציין שהנזילה גרמה לי נזק עצום בדירה ריח של שתן והכל מתפשט לכיוון הסלון והמטבח. האם עליי לשלם על צינור שלא שלי??? האם אוכל לנתק להם את הצינור כיוון שהוא עובר בביתי בשטח הפרטי שלי???? יש לי ילדה קטנה אסמטית הכל מסריח אצלנו בבית מעלה עובש, ריח של שתן ומלא חיידקים. מאסתי במרדפים אחריו אני רוצה לנתק להם את הצינור ולסלק אותו מהבית שלי . מה עושים הצילו????
שלום קרן, לא ברור לי אם צינור הביוב של שכניך הוא חלק של הרכוש המשותף. גם לא ברור מדוע הצינור עובר דרך שטח דירתך. לכאורה, נראה כי הצינור ש"התתפוצץ" הוא רכוש משותף ולכן כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות תיקונו. כדי לייעץ לך באחריות צריך לעיין במסמכי הרישום של הבית המשותף לרבות התשריט המפרט את הדירות. המלצתי היא כי תציעי לשכניך להשתתף בהוצאות התקנת צינור ביוב חדש שינקז את מי הביוב של דירותיהם לאורך הקיר החיצוני של דירתך עד לבריכה או הצינור המרכזי המצוי בקרקע החצר.
הבעיה היא שהדירה שלי נבנתה לאחר שהביניין הוקם. נוספה אחרי בניית הדירות, לכן הביוב של שני השכנים מעליי עובר דרך הבויידם שלי. ניסיתי והצעתי שאני אשתתף, אין להם בעיה הם רוצים שאני אשלם חצי מעלות ההוצאה והם חצי. האמנם??? למה אני אמורה לשלם בכלל על ביוב לא שלי??? הם מנסים לסחוט ו"למרוח" את הזמן כמו בעבר ואני מיואשת כבר