מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
סדרי חניה בחצר הבית המשותף
במגרש החניה, השייך לבניין, ישנם שטחי חניה בבעלות הדיירים ושלוש חניות נוספות, ללא בעלות, המיועדות לבעלי רכב שני בשיטת כל הקודם זוכה(החלטה שהתקבלה ברוב קולות של הדיירים). מספר דיירים בבניין בעלי חניה כפולה. אחד הדיירים, בעל חניה כפולה(בטור) החליט, מטעמי נוחות, להחנות את הרכב השני שלו באחת החניות הפנויות והחניה הכפולה שלו משמשת רכב אחד בלבד. מבקש לדעת האם דייר זה רשאי לנהוג כפי שתואר לעיל ומהי הגדרת החוק בסוגיה זו. אגב, הדיירים בבניין זועמים על מעשהו זה ומבקשים לקבל ייעוץ לאופן מיגור התופעה. בברכה. גיל
עו"ד רותם, תודה על חוות הדעת !! גילעד
שלום גלעד, ראשית וקודם לכל, סדרי השימוש ברכוש המשותף וניהולו כפופים להוראות החוק והתקנון. לא עיינתי, כמובן, בתקנון הבית המשותף שלכם ותשובתי מתבססת על תיאורך את מצב הדברים. לדבריך, בחלק של החצר המשותפת סומנו 3 מקומות חנייה שאינם צמודים לדירה כלשהי. כלומר, בחניות אלו רשאי כל אחד מבעלי הדירות בבית לעשות שימוש סביר בהתאם לייעודן. החצר המשותפת לרבות החניות הנ"ל הן חלק של הרכוש המשותף של הבית. לפיכך, אם אין בתקנון הבית הוראה סותרת, אסיפת בעלי הדירות רשאית לקבוע בהחלטת רוב את סדרי השימוש בחניות. אני ממליץ לכם ללבן את חילוקי הדיעות ביניכם באסיפת דיירים ולקבוע בהסכמה את סדרי השימוש בחניות הנ"ל.