אחריות הדיירים להתנהלות לא חוקית של ועד הבית

שלום נועה, ועד הבית פועל כנציגות של כלל בעלי הדירות. העובדת הועסקה בשירות הבית. החיוב בתשלום הזכויות שהגיעו לעובדת הניקיון תשולמנה מקופת הבית. כלומר, כל בעלי הדירות ישאו בתשלום עפ"י חלקם היחסי בהוצאות ניהולו והחזקתו של הרכוש המשותף.

איפה באה לידי ביטוי העבירה על החוק שביצע הוועד ??? האם השכנים צריכים לשלם על כך???

שלום נועה, הדיירים שלא ידעו על עבירות שביצע הועד - אם אכן הועד ביצע עבירה - אינם אחראים מבחינה פלילית לעבירות. ברם, החוב לעובדת הוא חוב של הבית שכן דיירי הבית היו חייבים לשלם לעובדת הניקיון גם את התנאים הסוציאליים שהגיעו לה. הכספים שהועד מנע ממנה נשארו בקופת הבית המשותף. אינך זכאית ליהנות מהכספים הנ"ל שנשארו בקופת הבית בשל מעשה עבירה או טעות של חברי הועד.

אני אחדד את השאלה כיום הדיירת תובעת את הוועד והוועד מבחינתו דורש דמי ועד גבוהים יותר למימון עו״ד וכן לתשלום התביעה באם התובעת תזכה , האם הדיירים צריכים לשאת בכך שעה שהוועד העסיק אותה בשחור וביצע את העבירה שלא בידיעת הדיירים

שלום נועה, לצערך, תשובתי היא חיובית. אמנם התביעה היא נגד הוועד, אבל הוועד הוא שלוחם של בעלי הדירות ופעל עבורם. יתכן שתצליחי לשכנע כי יש צידוק לחיוב אישי של חברי הוועד בתשלום חלק של ההוצאה הכוללת שהוא בשיעור תשלום היתר שתחויבו לשלם אם תצליחי להוכיח כי חברי הועד התרשלו בפעילותם וגרמו לכם נזק מיותר. ברם, לא הייתי ממליץ לכם להיכנס להתחשבנות קנטרנית עם חברי הוועד לאור החשש כי מחר לא תמצאי מתנדבים שיסכימו לעבוד כחברי וועד הבית בשירות בעלי הדירות.