שיפוץ מרפסת שכן

שלום רב, הקיר החיצוני של מרפסת השכן נשבר. כתוצאה מכך נכנס גשם למרפסת השכן מתחתיו. מה עוד, שנראה שהקיר עומד ליפול כל רגע - מה שמסוכן עבור הדיירים בדירת הגן. מי אמור לשלם עבור התיקון? כל הדיירים (מכיוון שמדובר בקיר חיצוני)? הדייר שקיר המרפסת שלו שבור? הדייר שסובל מרטיבות? חצי - חצי? תודה, מירי