נזק לרכוש פרטי

מכניסת הבניין בחלק המשותף של הבניין חדרו מים וכתוצאה מכך נפגעה דירתי, הנזק נגרם כתוצאה מאיטום לקוי בחלק המשותף, התביעה היא כנגד ועד הבית, למי הסמכות לטפל בתביעתי? האם למפקח על המקרקעין או לביהמ"ש?