• 22 בפברואר 2015

    נזילת מים מהגג

    שלום
    שלום
    ברשותי דירה בקומה שלישית ואחרונה בבניין מגורים משותף . ( מעליי אין עוד דירות , אני הדירה האחרונה בבניין ).
    אני משכיר את הדירה לדיירים ,
    הדיירים טוענים שיש להם נזילה של מים מהתיקרה של הדירה ,
    הזמנתי איש מקצוע , והוא אמר לי שצריך לאטום את הגג של הבניין .
    אני רוצה לציין שהבניין הוא די ישן , אין ועד בית המטפל בבעיות , ואין עם מי לדבר .
    השאלה שלי היא כזאת . בגלל שהבעיה היא מהגג של הבניין, כל הדיירים צריכים להתשתתף בתיקון של הגג.
    הבנתי שאני צריך לפנות ל מפקח(ת) על רישום המקרקעין.
    השאלה שלי איך בדיוק המפקח(ת) על רישום המקרקעין פועל פה? כמה זמן תהליך כזה יכול לקחת עד שמתחילים לאטום את הגג? ( זה ממש דחוף )
    תודה , בועז

    22 בפברואר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד דניאל רותם 25 בפברואר 2015

    תיקון נזילת מים מהגג

    שלום,
    המפקח\ת על רישום המקרקעין הוא פקיד בעל סמכויות שיפוטיות וסמכויותיו דומות לסמכות שופט שלום. אתה רשאי בתוקף מעמדך כבעל דירה להגיש תביעה למפקחת. אפשרות אחת היא לעתור למינוי נציגות לבית המשותף ולהורות לה לתקן ותחזק את הגג המשותף. אפשרות אחרת היא שתאסוף הצעות ממספר בעלי מקצוע העוסקים באיטום וזיפות גגות ותגיש תביעה נגד כל בעלי הדירות בבית שבה תבקש לחייב כל אחד ואחד מהם בחלקו היחסי בהוצאות התיקון. בירור תביעתך בפני המפקחת עלול לארוך מספר חודשים. המפקח ככל שופט אינו עוסק בביצוע העבודה אלא נותן צווים שיפוטיים ופסקי דין. יתכן שתיאלץ להיעזר גם בלשכת ההוצל"פ לשם גביית הכספים מאלו שיסרבו לכבד את פסה"ד.

    25 בפברואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?